Pretul corect al locuintelor?

Unde suntem? Inspirat de acest articol, este interesant de stiut unde ne situam pe scara disperarii imobiliare. Mai jos, parerea mea: Articolul de miercuri a generat cateva comentarii interesante. Am selectat doua comentarii relevante care ating subiectul preturilor fundamentale in imobiliare. In primul rand, sunt in total dezacord cu prostia enuntata cu tarie de diversi indivizi mai inceti...

TIMESHARING – Repede, ieftin si bun! Investitii imobiliare cu scop turistic

TIME – SHARING – REPEDE, IEFTIN SI BUN Sistemul time-sharing reprezinta ultimul trend in materie de vacante. Prin aceasta metoda, inventata de francezi in urma cu mai bine de 40 de ani, vile, case, camere de hotel, apartamente sau garsoniere pot fi cumparate si nu inchiriate de turisti.  Practic, clientii achita o suma, in baza careia vor dispune anual de respectiva camera pe o perioada...

Raport cerere si tranzactionare imobiliara Valea Prahovei 2010

RAPORT DE INVESTIGATIE PENTRU ANALIZAREA CERERII SI A TRANZACTIILOR IMOBILIARE DIN VALEA PRAHOVEI 2010 Majoritatea persoanelor efectueaza pe parcursul vietii foarte putine tranzactii imobiliare, iar acestea, pe langa faptul ca reprezinta cea mai importanta tranzactie financiara in care sunt implicate, au si un grad ridicat de complexitate din punct de vedere legal, financiar si fiscal. Aceasta...

Cate apartamente a vandut un dezvoltator care nu a redus deloc preturile

Majoritatea proiectelor rezidentiale noi din Capitala s-au ieftinit anul trecut. Totusi, mai sunt si unii dezvoltatori care nu au scazut deloc preturile, probabil cel mai cunoscut proiect rezidential aflat in aceasta situatie fiind Asmita Gardens, din sudul Capitalei, unde in mod suprinzator vanzarile sunt in crestere. Dezvoltatorul imobiliar Asmita Gardens nu a diminuat deloc preturile ...

Mansardarea, posibilă fără voia proprietarilor

Construirea mansardei poate fi făcută fără semnătura tuturor proprietarilor din blocul respectiv, prevede un document aprobat recent de parlament. Dacă două treimi dintre locatarii unui imobil semnează că sunt de acord ca peste terasa blocului să se construiască apartamente mansardate, şantierul poate fi deschis. Parlamentarii au aprobat recent un proiect de lege în acest...

De ce îşi scot ANL-iştii apartamentele la vânzare şi cât cer pe ele

Cei care acum câţiva ani şi-au cumpărat o locuinţă ANL prin credit ipotecar speră să facă o mega-afacere din vânzarea acestora. Astfel, preţurile cerute sunt exorbitante, mai mari chiar şi decât cele cerute de dezvoltatorii privaţi. O comparaţie se poate face şi cu preţul standard practicat anul acesta de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) în cazul vânzării...

Portiţele noilor măsuri fiscale. Cum să „fentezi“ impozitul suplimentar pe locuinţă

Înregistrarea unui contract de închiriere sau trecerea unor proprietăţi pe numele unor membri ai familiei sunt soluţiile la care pot apela cei care deţin mai multe locuinţe pentru a scăpa de impozitarea suplimentară Omisiunile şi neclarităţile din actul normativ pregătit de Guvern pentru impozitarea suplimentară a celor care deţin mai multe locuinţe pot fi foarte uşor...

Impozit majorat dacă ai o casă mare

Persoanele care deţin proprietăţi cu suprafeţe mari sau posesorii care obţin venituri din utilizarea lor vor achita un impozit majorat în 2011, însă proprietarii care deţin apartamente pentru locuit vor plăti sume apropiate de cele din acest an. “Este normal, nimeni nu doreşte să plătească taxe şi impozite. Evităm să mărim nişte taxe care afectează toţi cetăţenii...

Locuinţele ANL nefinalizate si cele pe hârtie pot fi cumpărate şi prin Prima Casă

Guvernul a aprobat săptămâna trecută completarea cadrului legislativ privind normele de acordare a garanţiilor pentru programul Prima Casă. Astfel, potrivit noilor reglementări, Fondul Naţional de Granatare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) poate acorda garanţii şi pentru achiziţionarea locuinţelor contruite de ANL. Guvernul a aprobat introducerea unui nou articol care prevede...

Lipsa clienţilor obligă proprietarii să transforme clădirile după cerere

Lipsa clienţilor obligă tot mai mulţi proprietari de imobile să vină cu soluţii inventive pentru a le face vandabile. Astfel, apartamentele cu suprafeţe mari sunt reconfigurate în garsoniere, mallurile devin centre de tip outlet, iar hotelurile se transformă în clădiri de birouri. «Primele reconversii au fost pe rezidenţial, unde apartamentele mari au fost reconfigurate în...

Cum să atragi cumpărători imobiliari pe chat

Ideea de a vinde apartamente pe chat ar fi stârnit probabil zâmbete doi-trei ani. Dar acum, când prin zeci de ansambluri rezidenţiale bate vântul, a negocia pe chat e o idee la fel de bună ca oricare alta. Se fac ultimele pregătiri pentru ImoSfera, primul târg imobiliar online: pe lista finală figurează 28 de expozanți, majoritatea dezvoltatori, din șapte orașe – printre ele...

Cat de repede scapa dezvoltatorii de locuinte: vand intre trei si 20 de apartamente noi lunar

Daca acum doi ani dezvoltatorii se laudau cu vanzarea a sute de apartamente pana la inceperea constructiei, in prezent acestia vand intre 3 si 20 de apartamente lunar. Scaderea preturilor si blocarea a numeroase proiecte au dus la o crestere usoara a numarului de apartamente vandute in proiectele noi finalizate, astfel ca de la inceputul anului au fost vandute aproximativ 330 de apartamente in...

Reper de pret la apartamente: 407 €/mp la stat. De ce e 1.000 la privat?

Preturile de vanzare a locuintelor construite de stat prin ANL vor fi in acest an de maxim 407 euro/metrul patrat inclusiv TVA, valori aflate la jumatate fata de media din Bucuresti si alte cinci mari orase din tara, in care preturile sunt cuprinse intre 800 si 1.200 de euro/mp. Cum sunt posibile asemenea diferente de pret? Reprezentantii ANL au stabilit preturile in functie de costul de...

Negocieri la apartamente: minus 20% din pretul afisat

Mobila, masina sau locuri de parcare cadou sunt doar o parte din ofertele cu care dezvoltatorii incearca sa atraga cumparatorii de apartamente, care in ultimii doi ani trec tot mai rar pragul showroom-urilor cu locuinte. Chiar daca nu vor sa fie citati, managerii proiectelor imobiliare care mai au zeci sau chiar sute de apartamente disponibile spre vanzare admit faptul ca pe langa aceste...

Preţul mediu al apartamentelor noi din Bucureşti a crescut în martie cu 3,5%, la 1.506 euro/mp

Pe de altă parte, preţul mediu al apartamentelor vechi a scăzut cu 2,2%, ajungând la valoarea de 1.241 euro/mp util. Citește mai...

Apartamente de 2 camere – 47.250 euro

Dezvoltatorii mizează pe programul „Prima casă 2″ pentru a-şi vinde garsonierele şi apartamentele finalizate deja. Acolo unde suma depăşeşte valoarea garantată, au apărut şi soluţii noi. Cei 60.000 de euro garantaţi de guvern prin programul „Prima casă” au devenit etalon pentru dezvoltatorii imobiliari, dar şi pentru clienţi, care sancţionează preţurile ce...

Se cumpără mai ieftin in Valea Prahovei

Veşti bune pentru cei care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă pe Valea Prahovei. Preţurile au scăzut chiar şi cu 25 % faţă de anul trecut, iar agenţii imobiliari se întrec în tot felul de oferte. Majoritatea proprietarilor care şi-au scos la vânzare imobilele, au preferat să-şi reducă pretenţiile iniţiale.  Dacă înainte, piaţa avea un trend ascendent, acum lucrurile...

Preţuri mai mici la imobiliare pe Valea Prahovei

Veşti bune pentru cei care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă pe Valea Prahovei. Preţurile au scăzut chiar şi cu 25 % faţă de anul trecut, iar agenţii imobiliari se întrec în tot felul de oferte. Majoritatea proprietarilor care şi-au scos la vânzare imobilele, au preferat să-şi reducă pretenţiile iniţiale.  Dacă înainte, piaţa avea un trend ascendent, acum lucrurile...