In anul 2008, an de varf al bulei imobiliare, numarul locuintelor date in folosinta in Romania a fost de 64.400, respectiv 3 locuinte noi la 1.000 de locuitori. In 2009, numarul lcouitelor date in folosinta a scazut la 61.100, in 2010 la 48.800, iar in primele sase luni din 2011, piata a scazut cu inca 4,6%. Daca ritmul de scadere din primul semestru se va pastra, in acest an se vor da in folosinta circa 46.000 locuinte, sau 2,1 locuinte la 1.000 de locuitori.

Daca analizam situatia pe judete observam insa ca diferentele sunt foarte mari, click pe graficul alaturat pentru detalii.

Astfel, in 2010, in Ilfov au fost date in folosinta 3.949 locuinte, si cum populatia judetului este de 317.000 persoane, asta inseamna 12,45 locuinte noi la 1.000 de locuitori, de 5,5 ori peste media nationala, care anul trecut a fost de 2,27/1000.

In acelasi timp, in Municipiul Bucuresti au fost date in folosinta doar 2,772 locuinte, respectiv 1,43/1000 de locuitori, iar daca am lua in calcul faptul ca populatia reala nu este de 1,9 milioane, atat cat se raporteaza ofocial, ci de 2,7-2,8 milioane, anul trecut s-a finalizat practic o locuinta la 1000 de locuitori, Bucurestiul situandu-se din acest punct de vedere pe unul dintre ultimele locuri la nivel national.

In acest caz insa, o interesanta tema de discutie ar fi cate dintre locuintele din Ilfov au fost construite pentru cei care locuiesc in Bucuresti, si ce impact are lipsa terenurilor din Capitala asupra raportului mentionat mai sus, dar faptul ca desi se construieste putin, mii de locuinte stau nevandute arata cat de mare este discrepanta intre oferta de pe piata si cererea solvabila.

Deloc surprinzator, judetul Suceava se afla pe locul doi cu 5,2 locuinte noi la 1000 de locuitori, multi dintre cei care isi construiesc locuinte acolo fiind de fapt romani plecati la munca in strainatate. Pe trei se situeaza judetul Cluj cu un raport de 4,58/1000, iar pe patru Vrancea cu 3,94/1000.

Cum au stat lucrurile in 2008 si la ce ar trebui sa ne asteptam in 2012 si 2013

Daca in 2008, la nivel national au fost date in folosinta 3 locuinte noi la 1.000 de locuitori, in Ilfov raportul a fost de 24/1000 (!!), in Cluj de 10,44/1000, in Sibiu de 7,2/1000, iar in Suceava de 5,6/1000, ceea ce inseamna ca Suceava nu a fost prea mult afectata de criza, numarul locuintelor noi finalizate in 2010 fiind relativ la acelasi nivel cu cel din 2008.

In Bucuresti, in 2008 au fost finalizate 3.021 locuinte sau 1,55/1000, din nou mult sub medie.

In ultimii 2 ani, numarul autorizatiilor de construire a scazut semnificativ, si cum in cazul pietei imobiliare, intre momentul inceperii unei constructii si pana la finalizarea ei pot trece si doi ani, este foarte probabil ca numarul locuintelor date in folosinta in 2012 si 2013 sa fie semnificativ mai mic decat in 2011.

Dupa cum am aratat aici, in tarile din Vest, acolo unde fondul locativ este net superior din punctul de vedere al calitatii si confortului, anual se finalizeaza 3-4 locuinte la 1000 de locuitori, nivel de care Romania s-a apropiat in 2008, dar de care s-a departat semnificativ in 2010 si 2011, iar urmatorii 2 ani vor arata si mai rau.

Este adevarat ca populatia scade, dar daca luam in calcul faptul ca din cele 8,4 milioane de locuinte, 2 milioane sunt din chirpici, iar alte cateva milioane sunt intr-o stare nu tocmai de invidiat si necesita reparatii capitale sau se afla chiar in situatia de a fi demolate, ajungem usor la concluzia ca in Romania ar trebui sa se construiasca anual macar 100.000 de locuinte timp de cel putin 10 ani pentru a ajunge la un nivel cat de cat comparabil cu cel din tarile dezvoltate.

SURSA: http://businessday.ro

Load More Related Articles
Load More By Mihai Mircea Totpal
Load More In 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

Check Also

S-a nascut bebelusul? Iata ce schimbari trebuie sa faci in viata ta!

Viata unui cuplu tanar se schimba radical cand isi face aparitia un bebelus. Nimic nu mai …