Prima casa 2 a vandut cu 63% mai putin in 2010
Programul guvernamental de „asistenta” in cumpararea unei locuinte ar putea esua din cauza reducerii veniturilor beneficiarilor Si clientii din afara sistemului de finantare cu garantii de stat risca sa piarda avansurile platite pentru imobilele precontractate Diminuarea veniturilor unei importante parti din populatia tarii strica nu doar planurile dezvoltatorilor imobiliari, ci si programele sociale guvernamentale, cum este si „Prima casa 2”. In pofida perfectionarii si eficientizarii mersului birocratic al programului, oferta imobiliara ce poate fi accesata prin instrumentele de finantare puse la dispozitie de catre guvern in cadrul programului „Prima casa” este tot mai putin cautata.
Statistica oficiala privind numarul de locuinte contractate cu garantie de stat ne spune ca prin programul „Prima casa 2”, in anul in curs, au fost vandute cu 63% mai putine locuinte comparativ cu anul 2009. Astfel, daca anul trecut, cifrele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) indicau un numar de 18.000 de contracte de creditare semnate cu garantie de stat (aproximativ 9.000 de unitati locative/6 luni), in primele sase luni ale acestui an au beneficiat de acest program doar 3.200 de familii.
Totodata, desi programul a fost modificat in vederea stimularii cumpararii de locuinte noi, procentul acestora in numarul total de contracte de imprumut cu garantie de stat a scazut de la circa 30% la 10%, in timp ce ponderea locuintelor vechi a crescut de la 70% la aproximativ 90%. In schimb, in ceea ce priveste dimensiunea locuintelor preferate, ca si in 2009, mai mult de jumatate din creditele respective au fost pentru apartamentele de doua camere, un sfert pentru trei camere si 15% pentru garsoniere. Locuintele mari au fost alese de numai 6% dintre cumparatori, iar casele pe pamant – de doar 3% dintre beneficiari, conform FNGCIMM. In functie de valoare, cele mai numeroase contracte s-au facut pentru apartamente cu preturi intre 45.000 si 60.000 de euro (36%), urmate de categoria locuintelor cu preturi intre 30.000 si 45.000 de euro (31%), cele peste 60.000 de euro (19%) si sub 30.000 de euro (14%).
Pretul zonei tine pe loc pana si guvernul
In afara de faptul ca populatia a saracit, iar creditele cu dobanda preferentiala si avans redus nu mai conving pe nimeni, programului „Prima casa” ii lipseste obiectul activitatii sale, adica apartamente interesante pentru familiile cu buget mediu. Profilul beneficiarului de credit prin „Prima casa” este de regula un cuplu casatorit cu venituri cumulate de 900-1.200 de euro (din care unul este bugetar). Situatiile in care ambii soti au cate o masina sunt rare, motiv pentru care prezenta unei retele de transport public este importanta. De aceea, chiar daca miniansamblurile rezidentiale de la periferia Capitalei sau a marilor orase abunda de locuinte cu preturi de pana in 60.000 de euro, o prima vizita la fata locului ii convinge pe majoritatea sa refuze ideea mutarii la periferie. Nici proiectele rezidentiale noi din zonele urbane, cu acces la metrou, nu sunt o varianta buna din cauza pretului prea mare pe care potentialul beneficiar de credit prin „Prima casa” ar trebui sa-l suporte.
De fapt, in toate marile orase ale tarii, dar mai ales in Bucuresti, oferta reala de apartamente noi si vechi in limita impusa de „Prima casa” (60 de mii de euro) este foarte restransa. Pretul zonei continua sa fie punctul de plecare in toate evaluarile de pret realizate atat la nivel oficial, de catre firmele angajate de camerele notarilor publici pentru elaborarea grilelor notariale, cat si la nivel neoficial sau comercial, facute de vanzatorii particulari sau de companiile specializate in dezvoltari rezidentiale. In acest sens, Ion Catunoiu, manager al companiei de consultanta RealTime, remarca faptul ca in ceea ce priveste ansamblurile noi, in ultima vreme se observa ca tranzactiile cu cash sunt tot mai frecvente, in defavoarea platilor realizate in baza imprumuturilor bancare.
Cresterea impozitului pe dobanda bancara la depozite a readus in circuitul imobiliar o parte din banii ce zaceau in banci. Acest aflux de numerar a usurat un pic povara dezvoltatorilor imobiliari aflati in criza de lichiditati, oferindu-le un nou motiv pentru …ne-ieftinirea stocului rezidential pregatit pentru vanzare. Prin urmare, pentru dezvoltatorii cu ansambluri terminate si pozitionate in zonele urbane de pe raza orasului Bucuresti, clientela programului „Prima casa” nu este foarte importanta. Nici pe segmentul apartamentelor vechi, oferta actuala nu satisface cererea creata de „Prima casa”. Un recent studiu realizat de imopedia.ro arata ca la nivelul Capitalei sunt doar cateva zone potrivite ca pret beneficiarilor prin „Prima casa”.
Astfel, in zone precum Viilor, Giurgiului, Piata Sudului, Metalurgiei, 1 Decembrie, Giulesti, Salajan, Drumul Taberei si Berceni pretul celor mai multe apartamente nu sare de 75.000 de euro. Majoritatea insa sunt prea putin dezirabile.
Cand austeritatea da mana cu dezvoltatorii
Pachetul de austeritate si rapacitatea unor dezvoltatori pot aduce falimentul nu doar beneficiarilor „Prima casa”, ci si clientilor din afara acestui sistem de finantare. V. Bivol, beneficiar al unui apartament in ansamblul Manastur Vest Panoramic, dezvoltat de catre Building Real Estate in Cluj-Napoca, risca sa piarda avansul platit pentru locuinta precontractata, din cauza diminuarii drastice a veniturilor sale. V. Bivol spune ca dezvoltatorul cu care a semnat contractul pentru o locuinta cu doua camere a intarziat finalizarea proiectului cu aproape 15 luni. „Daca ei ar fi finalizat la timp lucrarea, eu as fi fost in masura atunci sa le achit restul de bani. Intre timp, conform unei clauze din contractul semnat cu Building Real Estate, dezvoltatorul trebuia sa suporte penalitati pentru fiecare zi de intarziere. Speram sa pot compensa macar o parte din suma penalizarii calculate – circa 15.000 de euro – cu restul de plata pentru apartament. Acum aflu ca locuinta mea, de fapt tot ansamblul, este ipotecata catre o banca, iar dezvoltatorul ridica din umeri atunci cand vine vorba despre penalizarile de intarziere”, declara V. Bivol. Intarzierea finalizarii imobilului cu mai mult de un an s-a suprapus peste campania de taiere a cheltuielilor bugetare, perioada in care veniturile multor bugetari s-au redus dramatic. „Mi s-au taiat toate sporurile, iar reducerea salariului de baza cu 25% m-a transformat din client solvabil in unul neeligibil pentru banca. Acum nu pot lua imprumut sa achit restul de bani pentru apartament, spune Bivol. Nu am alta solutie decat sa dau dezvoltatorul in judecata pentru a-l obliga la plata penalizarilor de intarziere”, adauga clientul Building Real Estate. In prezent, compania vinde in Manastur Vest Panoramic apartamentele cu doua camere cu preturi variind intre 40.000 si 43.000 de euro. Pretul pentru contractele in derulare nu s-a modificat insa, ramanand la valoarea de acum doi ani – 60.000 de euro.
In situatia lui V. Bivol sunt mii de clienti contractanti de apartamente in ansambluri rezidentiale incepute in anii 2008-2009.
Multi dintre acestia au luat imprumuturi la banci pentru a achita avansul pentru locuinta ce urma sa se construiasca, dar veniturile actuale nu le mai permit sa continue contractul.
Partajează acest conținut:
Publică comentariul